9222 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 111,2 m² · constr. 1989 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656152835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
36033656152835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 359 024 $ Poids 98 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 191 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 041 $ Poids 94 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 623 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 287 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 365 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 274 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 283 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 382 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 984 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 304 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 238 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 333 158 $ Poids 51 % |
| 11 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 47 % |
| 12 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.