9252 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 158 m² · constr. 1992 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656152987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
36033656152987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 438 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 559 $ Poids 80 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 334 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 794 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 538 $ Poids 51 % |
| 4 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 537 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 371 090 $ Poids 41 % |
| 5 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 259 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 415 778 $ Poids 41 % |
| 6 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 410 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 371 748 $ Poids 38 % |
| 7 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 832 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 412 $ Poids 38 % |
| 8 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 039 $ Poids 37 % |
| 9 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 661 $ Poids 29 % |
| 10 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 248 $ Poids 21 % |
| 12 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 416 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.