9273 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656153178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
36033656153178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 329 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 344 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 319 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 255 807 $ Poids 70 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 159 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 299 020 $ Poids 68 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 326 266 $ Poids 66 % |
| 7 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 403 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 292 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 270 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 336 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 334 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 266 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 205 $ Poids 51 % |
| 12 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 982 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.