2172-2174 Rue 93E · Shawinigan
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 341,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656154414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
36033656154414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 226 $ Poids 12 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 309 855 $ Poids 4 % |
| 3 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +126 265 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 648 012 $ Poids 4 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 237 801 $ Poids 3 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 383 041 $ Poids 2 % |
| 6 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 599 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 417 782 $ Poids 2 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 373 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 517 322 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.