9442 Avenue JULES-LÉGER · Shawinigan
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 193 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656155335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
36033656155335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 358 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 486 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 056 $ Poids 84 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 287 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 961 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 402 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 382 247 $ Poids 59 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 168 $ Poids 56 % |
| 7 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 572 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 310 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 625 $ Poids 51 % |
| 9 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 458 459 $ Poids 45 % |
| 11 | 2293, 89e Rue, Shawinigan 2024-12-13 · 395 m · Vendu 296 000 $ (2 494 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 368 118 $ Poids 43 % |
| 12 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 366 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.