9522 Avenue MAURICIE · Shawinigan
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 73,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 65 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656156296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
36033656156296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 72 790 $ Poids 18 % |
| 2 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 272 787 $ Poids 13 % |
| 3 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 548 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 893 $ Poids 13 % |
| 4 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 295 144 $ Poids 11 % |
| 5 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 150 413 $ Poids 9 % |
| 6 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 221 903 $ Poids 8 % |
| 7 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 244 904 $ Poids 8 % |
| 8 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 280 361 $ Poids 6 % |
| 9 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 293 861 $ Poids 6 % |
| 10 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 828 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 412 $ Poids 5 % |
| 11 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 557 $ Poids 5 % |
| 12 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 213 265 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.