1752 Rue 90E · Shawinigan
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 121,8 m² · constr. 1979 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 169 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656160495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
36033656160495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 205 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 608 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 286 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 31 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 773 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 673 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 294 $ Poids 59 % |
| 8 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 385 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 381 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 757 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 237 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 71 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 520 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 331 577 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.