9252 Avenue OKA · Shawinigan
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 200,5 m² · constr. 1976 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656162581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
36033656162581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 320 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 367 366 $ Poids 59 % |
| 3 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 528 $ Poids 29 % |
| 4 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 578 m · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 313 $ Poids 25 % |
| 5 | 670, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (2 296 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 486 394 $ Poids 18 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −21 294 $ | 363 323 $ Poids 13 % |
| 8 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 435 673 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.