2033 Rue 94E · Shawinigan
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 72,5 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 96 200 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656163407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
36033656163407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 880 $ Poids 24 % |
| 2 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 273 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 296 391 $ Poids 14 % |
| 3 | 6642, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (1 551 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 154 020 $ Poids 11 % |
| 4 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 228 168 $ Poids 9 % |
| 5 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 271 439 $ Poids 8 % |
| 6 | 6683, avenue Beaumont, Shawinigan 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 821 $/m²) 60,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 122 $ Poids 6 % |
| 7 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 266 009 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.