9382 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656163704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
36033656163704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 308 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 266 311 $ Poids 91 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 258 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 309 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 380 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −29 497 $ | 298 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 960 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 289 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 362 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 264 560 $ Poids 52 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 282 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 891 $ Poids 50 % |
| 9 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 732 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 179 866 $ Poids 43 % |
| 10 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 350 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 219 669 $ Poids 42 % |
| 11 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 134 899 $ Poids 42 % |
| 12 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 296 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 259 505 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.