2102 Rue 94E · Shawinigan
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 125 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656164296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
36033656164296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 293 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 266 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 457 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −10 868 $ | 299 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 135 643 $ Poids 35 % |
| 4 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 245 244 $ Poids 35 % |
| 5 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 431 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 220 568 $ Poids 32 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 185 455 $ Poids 31 % |
| 7 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 753 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 088 $ Poids 30 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 311 416 $ Poids 25 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 222 673 $ Poids 24 % |
| 10 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 477 $ Poids 21 % |
| 11 | 8992, Avenue d' Oka, Shawinigan 2024-03-18 · 358 m · Vendu 255 000 $ (3 004 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 305 184 $ Poids 21 % |
| 12 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 308 220 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.