9322 Avenue OKA · Shawinigan
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 117 m² · constr. 1971 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656172036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
36033656172036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 337 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 184 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 363 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 729 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 270 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 585 $ Poids 71 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 403 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 360 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 294 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 307 644 $ Poids 52 % |
| 9 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 794 $ Poids 50 % |
| 10 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 914 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 416 345 $ Poids 46 % |
| 11 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 434 237 $ Poids 45 % |
| 12 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 287 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.