581 Rue 28E · Shawinigan
Valeur estimée
520 600 $
Autre · 409 $/m² · 1 271,6 m² · constr. 1975 · terrain 12 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 271,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 654,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656215596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
36033656215596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-11-04 · 786 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 45 % |
| 2 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 41 % |
| 3 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 842 m · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 310 855 $ Poids 38 % |
| 4 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 36 % |
| 5 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 34 % |
| 6 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 32 % |
| 7 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 28 % |
| 8 | , Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 394 $ Poids 27 % |
| 9 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 25 % |
| 10 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 24 % |
| 11 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 22 % |
| 12 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.