2992 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 217,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656220645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
36033656220645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 810 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 469 $ Poids 40 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 995 $ Poids 38 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 471 353 $ Poids 25 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 176 $ Poids 22 % |
| 5 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 382 538 $ Poids 18 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 436 490 $ Poids 14 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 199 $ Poids 6 % |
| 8 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 785 965 $ Poids 4 % |
| 9 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 288 $ Poids 4 % |
| 10 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 519 474 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.