2962 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656220843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
36033656220843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 677 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 152 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 688 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 318 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 242 546 $ Poids 60 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 914 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 343 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 367 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 937 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 275 824 $ Poids 44 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 257 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 978 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 357 134 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.