3033 Rue 95E · Shawinigan
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 173,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656221181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
36033656221181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 556 $ Poids 55 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 662 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 959 $ Poids 54 % |
| 3 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 557 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 804 $ Poids 53 % |
| 4 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 867 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 987 $ Poids 47 % |
| 5 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 482 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 412 999 $ Poids 37 % |
| 6 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 359 $ Poids 29 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 014 $ Poids 28 % |
| 8 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 350 117 $ Poids 23 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 110 $ Poids 21 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 067 $ Poids 19 % |
| 11 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 400 578 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 835 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.