10201 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
608 600 $
Autre · 1 235 $/m² · 492,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 439 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656223686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
36033656223686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 886 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 717 982 $ Poids 44 % |
| 2 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 151 $ Poids 27 % |
| 3 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 663 $ Poids 10 % |
| 4 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +87 822 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 256 523 $ Poids 9 % |
| 5 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 476 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 684 871 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.