10133 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
736 200 $
Autre · 1 599 $/m² · 460,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 569 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656223771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
36033656223771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 917 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 224 $ Poids 56 % |
| 2 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 402 $ Poids 23 % |
| 3 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 737 $ Poids 14 % |
| 4 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 218 416 $ Poids 11 % |
| 5 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 920 m · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 932 462 $ Poids 9 % |
| 6 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 506 $ Poids 9 % |
| 7 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +68 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 751 976 $ Poids 8 % |
| 8 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 463 412 $ Poids 6 % |
| 9 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 665 745 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.