551 Rue 28E · Shawinigan
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 141,4 m² · constr. 1958 · terrain 929,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656225359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
36033656225359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 198 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 0 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 961 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 630 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 92 179 $ Poids 64 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 212 720 $ Poids 61 % |
| 7 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 920 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 288 397 $ Poids 45 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 308 325 $ Poids 42 % |
| 9 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 246 897 $ Poids 37 % |
| 10 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 305 618 $ Poids 36 % |
| 11 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 048 $ Poids 35 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 224 152 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.