10373 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 105,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656225501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
36033656225501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 658 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 208 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 261 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 138 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 663 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 242 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 311 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 455 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 194 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 967 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 345 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 635 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 321 544 $ Poids 56 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 635 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 229 403 $ Poids 54 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 154 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 978 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 209 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.