10433-10435 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 166,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656225576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
36033656225576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
280 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 783 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 661 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 217 442 $ Poids 59 % |
| 3 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 34 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 378 101 $ Poids 49 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 368 $ Poids 47 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 977 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 192 225 $ Poids 42 % |
| 6 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 178 959 $ Poids 42 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 782 $ Poids 35 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 640 $ Poids 31 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 192 259 $ Poids 31 % |
| 10 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 989 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 353 811 $ Poids 29 % |
| 11 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 225 600 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.