10413 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 129,4 m² · constr. 1955 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 84 200 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656225613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
36033656225613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 675 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 86 830 $ Poids 71 % |
| 3 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 63 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 327 021 $ Poids 61 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 165 354 $ Poids 59 % |
| 5 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 650 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 187 943 $ Poids 55 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 290 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 201 714 $ Poids 49 % |
| 8 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 981 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 271 543 $ Poids 45 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 631 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 234 747 $ Poids 45 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 643 $ Poids 43 % |
| 11 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 963 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 988 $ Poids 39 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 314 145 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.