590 Rue 28E · Shawinigan
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 181,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656226177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
36033656226177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 749 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 852 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 310 923 $ Poids 45 % |
| 3 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 691 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 236 642 $ Poids 40 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 098 $ Poids 32 % |
| 5 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 876 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 383 966 $ Poids 31 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 429 156 $ Poids 31 % |
| 7 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 194 486 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 208 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 398 093 $ Poids 29 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 634 $ Poids 26 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 269 656 $ Poids 24 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 426 771 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.