500-502 Rue 28E · Shawinigan
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 226 m² · constr. 1944 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 149 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656226563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
36033656226563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 877 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 302 718 $ Poids 63 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 417 538 $ Poids 46 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 685 $ Poids 35 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 336 555 $ Poids 21 % |
| 5 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 725 $ Poids 20 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 497 $ Poids 15 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 255 830 $ Poids 14 % |
| 8 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 950 $ Poids 12 % |
| 9 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 046 $ Poids 11 % |
| 10 | 2162, 84e rue, Shawinigan 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (1 405 $/m²) 207,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 347 349 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 452 812 $ Poids 7 % |
| 12 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 336 478 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.