10453 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
323 200 $
Autre · 1 435 $/m² · 225,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656226736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
36033656226736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 850 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 495 $ Poids 65 % |
| 2 | 789-791, 15e Rue et 8e Avenue, Shawinigan 2025-12-03 · 929 m · Vendu 340 000 $ (1 485 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 348 725 $ Poids 59 % |
| 3 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 720 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 387 172 $ Poids 48 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 436 684 $ Poids 48 % |
| 5 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 299 852 $ Poids 45 % |
| 6 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 187 $ Poids 42 % |
| 7 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 519 $ Poids 40 % |
| 8 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 020 $ Poids 36 % |
| 9 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 827 m · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 428 342 $ Poids 33 % |
| 10 | 1421-1423, 4e Avenue, Shawinigan 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (844 $/m²) 225,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 528 $ Poids 29 % |
| 11 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 632 245 $ Poids 28 % |
| 12 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 272 957 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.