2650 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
631 800 $
Autre · 126 $/m² · 5 021,8 m² · constr. 1970 · terrain 22 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 021,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 721,8 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 432 000 $
Rôle antérieur 6 072 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656228108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
380465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 255 900 $
Valeur bâtiment
6 176 100 $
Rôle antérieur
6 072 000 $
ID provincial
36033656228108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-11-04 · 579 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 51 % |
| 2 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 912 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 46 % |
| 3 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 982 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 45 % |
| 4 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 43 % |
| 5 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 982 m · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 38 % |
| 6 | , Shawinigan 2025-05-30 · 852 m · Vendu 245 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 394 $ Poids 34 % |
| 7 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 998 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 33 % |
| 8 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 32 % |
| 9 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 30 % |
| 10 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 303 105 $ Poids 29 % |
| 11 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 29 % |
| 12 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.