2571 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 96 400 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656229349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
36033656229349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 307 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 83 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 277 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 451 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 223 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 424 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 260 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 584 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 912 $ Poids 62 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 878 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 802 $ Poids 60 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 541 $ Poids 56 % |
| 10 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 613 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 159 100 $ Poids 55 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 315 463 $ Poids 54 % |
| 12 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 491 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.