2590 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
154 300 $
Autre · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 21 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656229505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
36033656229505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 199 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 311 550 $ Poids 68 % |
| 3 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 16 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 188 789 $ Poids 68 % |
| 5 | 1753-1755, Avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2026-08-03 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 047 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 199 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 222 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 328 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 139 471 $ Poids 65 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 414 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 252 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 425 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 359 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 438 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 218 512 $ Poids 64 % |
| 11 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 528 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 345 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 607 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 595 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.