2570 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 88,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 72 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656229626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
36033656229626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 284 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 0 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 169 $ Poids 97 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 185 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 205 020 $ Poids 94 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 331 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 124 011 $ Poids 87 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 519 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 313 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 846 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 693 $ Poids 72 % |
| 8 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 910 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 438 $ Poids 68 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 401 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 216 685 $ Poids 65 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 796 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 303 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 746 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 189 268 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.