9823 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
354 800 $
Autre · 895 $/m² · 396,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656231183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
36033656231183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 820 $ Poids 59 % |
| 2 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 249 793 $ Poids 31 % |
| 3 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 961 $ Poids 22 % |
| 4 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 771 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 867 $ Poids 11 % |
| 6 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 011 308 $ Poids 9 % |
| 7 | 880-890, 9e Avenue, Shawinigan 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (896 $/m²) 351,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 408 063 $ Poids 4 % |
| 8 | 701-703, Rue 8e, Shawinigan 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (806 $/m²) 322,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.