9941 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
630 000 $
Autre · 1 096 $/m² · 574,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 448 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656231198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
365128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
36033656231198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 395 $ Poids 15 % |
| 2 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 046 $ Poids 12 % |
| 3 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 716 021 $ Poids 9 % |
| 4 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 629 $ Poids 5 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 453 $ Poids 5 % |
| 6 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 498 528 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.