10073 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 100,7 m² · constr. 1959 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 83 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656232119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
36033656232119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 414 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 139 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 816 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 802 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 207 995 $ Poids 73 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 958 $ Poids 68 % |
| 5 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 672 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 195 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 824 $ Poids 58 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 848 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 230 254 $ Poids 56 % |
| 8 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 951 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 276 766 $ Poids 53 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −31 034 $ | 341 814 $ Poids 52 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 313 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 575 $ Poids 49 % |
| 12 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 319 286 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.