10022 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
507 300 $
Autre · 916 $/m² · 553,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656232808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
375284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
36033656232808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 569 $ Poids 19 % |
| 2 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 478 $ Poids 13 % |
| 3 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 757 240 $ Poids 9 % |
| 4 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 598 $ Poids 8 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 786 718 $ Poids 6 % |
| 6 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 499 731 $ Poids 5 % |
| 7 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 222 189 $ Poids 5 % |
| 8 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 144 776 $ Poids 4 % |
| 9 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 720 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.