10222 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
349 200 $
Autre · 863 $/m² · 404,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656234451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
36033656234451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 799 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 314 $ Poids 28 % |
| 3 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 254 568 $ Poids 19 % |
| 4 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 276 $ Poids 16 % |
| 5 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 030 489 $ Poids 15 % |
| 6 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 801 m · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 784 547 $ Poids 15 % |
| 7 | 880-890, 9e Avenue, Shawinigan 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (896 $/m²) 351,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 795 $ Poids 6 % |
| 8 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 389 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 417 548 $ Poids 5 % |
| 10 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 632 907 $ Poids 3 % |
| 11 | 631 à 637, 4e Rue, Shawinigan 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (303 $/m²) 330,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.