10483-10485 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 176,4 m² · constr. 1950 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 113 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656237129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
36033656237129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 613 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 862 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 228 487 $ Poids 42 % |
| 3 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 213 588 $ Poids 42 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 712 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 277 755 $ Poids 41 % |
| 5 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 188 026 $ Poids 37 % |
| 7 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 209 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 372 062 $ Poids 37 % |
| 8 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 778 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 356 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 241 821 $ Poids 33 % |
| 10 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 175 366 $ Poids 29 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 505 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.