10486 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
265 100 $
Autre · 885 $/m² · 299,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
6422
Usage
Service de réparation et d'entretien de radios, de téléviseurs, d'appareils électroniques et d'instruments de précision
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656237547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
36033656237547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481-1487, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-03 · 814 m · Vendu 339 000 $ (1 200 $/m²) 282,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 164 $ Poids 70 % |
| 2 | 301-305, 15e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 767 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 365 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 983 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 737 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 396 070 $ Poids 34 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 287 237 $ Poids 27 % |
| 7 | 1361-1363, 9e Avenue, Shawinigan 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 064 $/m²) 239,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 329 629 $ Poids 26 % |
| 8 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 678 $ Poids 24 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 221 547 $ Poids 21 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 825 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 362 016 $ Poids 18 % |
| 11 | 978-984, Rue 15e, Shawinigan 2024-04-11 · 895 m · Vendu 258 000 $ (894 $/m²) 288,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 109 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 322 645 $ Poids 17 % |
| 12 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 740 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.