2651 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 374,5 m² · constr. 1950 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656238000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
36033656238000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 708 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 740 $ Poids 53 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +74 248 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 449 313 $ Poids 11 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 324 415 $ Poids 9 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 248 265 $ Poids 7 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 845 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 399 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 046 $ Poids 2 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 415 663 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.