10506 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
206 800 $
Autre · 1 256 $/m² · 164,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656238823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
36033656238823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1753-1755, Avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2026-08-03 · 227 m · Vendu 175 000 $ (1 047 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 188 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 575 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 351 612 $ Poids 66 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 775 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 291 $ Poids 60 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 680 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 1225 et 1227, 9e avenue, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 229 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 515 $ Poids 54 % |
| 7 | 1201, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 573 $ Poids 53 % |
| 8 | 281-283, 15e Rue, Shawinigan 2025-11-05 · 735 m · Vendu 256 999 $ (1 785 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 324 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 226 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 286 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 393 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 788 $ Poids 48 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 062 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.