9790 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
640 600 $
Autre · constr. 1972 · terrain 5 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 760 m²
Frontage
61 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 787 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656240428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
332529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
36033656240428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 021
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 502 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 59 % |
| 2 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 605 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 144 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 9581-9585, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-06 · 254 m · Vendu 346 000 $ (1 905 $/m²) 181,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 412 661 $ Poids 55 % |
| 4 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 742 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 276 912 $ Poids 53 % |
| 5 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 308 m · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 306 205 $ Poids 50 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 901 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 778 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 215 411 $ Poids 47 % |
| 8 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 923 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 307 973 $ Poids 47 % |
| 9 | 1753-1755, Avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2026-08-03 · 940 m · Vendu 175 000 $ (1 047 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 189 875 $ Poids 47 % |
| 10 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 951 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 330 849 $ Poids 46 % |
| 11 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 953 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 226 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 975 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 031 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.