10200 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
670 600 $
Autre · 965 $/m² · 694,6 m² · constr. 1987 · terrain 9 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 535,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 512 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656243116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
36033656243116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 204 $ Poids 15 % |
| 2 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 891 $ Poids 13 % |
| 3 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 900 600 $ Poids 6 % |
| 4 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 159 715 $ Poids 5 % |
| 5 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 246 288 $ Poids 4 % |
| 6 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 393 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.