461 Rue 26E · Shawinigan
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 94,7 m² · constr. 1957 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 85 800 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656246428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
36033656246428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 0 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 331 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 187 726 $ Poids 87 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 472 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 309 262 $ Poids 85 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 407 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 472 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 221 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 399 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 199 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 837 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −34 684 $ | 326 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 203 137 $ Poids 67 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 822 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 301 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 744 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 790 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 217 364 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.