321 Rue 26E · Shawinigan
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 80 m² · constr. 1977 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 104 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656246587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
36033656246587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 353 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 182 934 $ Poids 76 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 314 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 492 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 224 811 $ Poids 70 % |
| 4 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 23 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 137 137 $ Poids 57 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 980 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 327 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 807 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 282 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 311 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 320 832 $ Poids 49 % |
| 9 | 871, 18e Rue, Shawinigan 2025-03-12 · 541 m · Vendu 210 000 $ (2 381 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 016 $ Poids 43 % |
| 10 | 1599, 8e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 719 m · Vendu 292 500 $ (3 316 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 905 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 342 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 793 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 485 $ Poids 43 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 716 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 602 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.