309-313 Rue 26E · Shawinigan
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 134,5 m² · constr. 1950 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 88 000 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656246686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
36033656246686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 515 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 87 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 835 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 164 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 200 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 242 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 324 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 890 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 186 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 232 687 $ Poids 49 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 916 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 276 921 $ Poids 48 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 267 380 $ Poids 40 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 209 655 $ Poids 36 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 313 017 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.