301-303 Rue 26E · Shawinigan
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 190,1 m² · constr. 1948 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 117 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656246844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
36033656246844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 570 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 538 $ Poids 72 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 805 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 161 $ Poids 59 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 391 929 $ Poids 45 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 193 328 $ Poids 32 % |
| 5 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 474 $ Poids 31 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 626 $ Poids 29 % |
| 7 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 964 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 369 716 $ Poids 26 % |
| 8 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 180 696 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 123 $ Poids 23 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 142 $ Poids 21 % |
| 11 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 183 681 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.