481-485 Rue 26E · Shawinigan
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 229,5 m² · constr. 1965 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656247022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
36033656247022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 740 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 335 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 010 $ Poids 39 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 377 280 $ Poids 26 % |
| 5 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 438 601 $ Poids 16 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 480 144 $ Poids 16 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 653 $ Poids 16 % |
| 8 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 270 859 $ Poids 16 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 281 132 $ Poids 16 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 845 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 806 $ Poids 14 % |
| 12 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 778 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.