471 Rue 26E · Shawinigan
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656247211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
36033656247211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 396 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 220 162 $ Poids 84 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 401 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 443 $ Poids 73 % |
| 4 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 30 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +663 $ | 147 566 $ Poids 65 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 802 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 330 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 064 $ Poids 62 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 337 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 469 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 82 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 809 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −32 859 $ | 363 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 275 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 864 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 081 $ Poids 52 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 750 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +700 $ | 163 501 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.