2591-2593 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
674 600 $
Autre · 1 520 $/m² · 443,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 488 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656247397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
36033656247397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 486 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 621 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 737 $ Poids 34 % |
| 3 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 130 469 $ Poids 26 % |
| 4 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 758 $ Poids 20 % |
| 5 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 904 $ Poids 18 % |
| 6 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 447 m · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 852 207 $ Poids 14 % |
| 7 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 453 285 $ Poids 12 % |
| 8 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 265 $ Poids 12 % |
| 9 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 656 035 $ Poids 8 % |
| 10 | 7673-7685, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (619 $/m²) 371,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 279 381 $ Poids 7 % |
| 11 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +7 378 $ | 132 677 $ Poids 7 % |
| 12 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 628 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.