2551 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 122 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656247469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
36033656247469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 109 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −662 $ | 133 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 302 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 249 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 186 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 369 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 307 712 $ Poids 88 % |
| 5 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 317 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 233 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 369 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 220 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 317 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 198 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 738 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 324 999 $ Poids 78 % |
| 9 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 202 237 $ Poids 70 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 713 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 300 311 $ Poids 69 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 687 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −700 $ | 149 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 708 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 216 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.