460 Rue 26E · Shawinigan
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 114,6 m² · constr. 1947 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 121 800 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656247643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
36033656247643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 353 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 218 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 617 $ Poids 78 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 360 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 446 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 80 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 779 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 316 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 47 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 141 467 $ Poids 60 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 409 $ Poids 57 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1000 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 817 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 011 $ Poids 53 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 990 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 212 781 $ Poids 50 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 806 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 362 606 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.