479-483 Rue 25E · Shawinigan
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 160,1 m² · constr. 1963 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 93 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656247716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
36033656247716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 490 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 271 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 734 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 261 $ Poids 67 % |
| 3 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 293 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 374 410 $ Poids 54 % |
| 5 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 948 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 397 $ Poids 53 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 993 $ Poids 47 % |
| 7 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 244 257 $ Poids 47 % |
| 8 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 406 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 100 655 $ Poids 43 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 190 852 $ Poids 42 % |
| 10 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 177 468 $ Poids 35 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 311 551 $ Poids 34 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 818 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 315 116 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.